Как рассчитывают, сколько платить за общедомовые нужды?

Как рассчитывают, сколько платить за общедомовые нужды?

 Общедомовые нуждыМногих интересует вопрос: сколько положено платить за общедомовые нужды? Ведь порой суммы на эти самые нужды сопоставимы с индивидуальными расходами на коммунальные услуги, а иногда и превышают их. Попробуем разобраться.

Порядок расчета объемов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды определяется "Правилами предоставления коммунальных услуг", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354.

Согласно пункту 40 Правил,

"потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за:

  • коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении;
  • и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды)".

Поэтому в платежных документах появилась отдельная строка на оплату коммунальных услуг, потребляемых на общедомовые нужды.

В соответствии с пунктом 44 Правил объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Другими словами, в дом вошло определенное количество коммунального ресурса (воды, электроэнергии и т.п.). Это количество зафиксировано общедомовым счетчиком. Все владельцы помещений в доме заплатили за индивидуально потребленный ресурс по своему квартирному счетчику, а у кого нет счетчика – по нормативу. Эти показания суммировали и сравнили с показаниями общедомового счетчика (они естественно, в большинстве случаев будут меньше, так как часть ресурса использовалась в подвале во время ремонта или аварии, в подъезде и т.п.). Кроме того, у дяди Васи в подвале имеется "левая" мастерская, тетя Галя поставила на счетчик магнит, бабушка Маша ездила к внукам и не заплатила в этом месяце и т.п. Вот всю разницу между показаниями общедомового счетчика и суммой показаний индивидуальных счетчиков (либо нормативов потребления, если счетчика нет) делят на всех собственников пропорционально площади принадлежащих им помещений. Таким образом, мы в графе "на общедомовые нужды" платим и за то, что пошло на освещение подъезда, и за дядю Васю, тетю Галю, бабушку Машу, сантехника, который при ремонте в подвале налил воды до колена и всех, кто ворует ресурсы. Но бабушка Маша, вернувшись от внуков, заплатит сразу за два месяца, и ее сумма вернется в общий котел расходов.

А вот за всеми остальными должна следить нанятая нами управляющая компания и регулярно отчитываться перед нами за проведенную работу по предотвращению воровства и экономии наших средств.

Как вы думаете, сильно она заинтересована в этом?

Вот отсюда и берутся гигантские суммы расходов на общедомовые нужды.

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Также на эту тему Вы можете почитать:

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

21 комментарий к записи “Как рассчитывают, сколько платить за общедомовые нужды?”

  1. Алла:

    Добрый вечер!
    Наш дом-это новостройка в которой заселена часть квартир, собственником непроданных квартир и нулевого(1-го) этажа является бывшая УК. Практически все помещения 1-го этажа сданы в аренду под торговые и иные коммерческие проекты.
    Общедомовые расходы «зашкаливают».
    Ответьте пожалуйста, могут ли общедомовые расходы на отопление, которые ТСЖ повышает каждый месяц, основываться на показаниях счетчиков, которые не опломбированы? И могу ли я их не оплачивать на основании отсутствия пломб?

    • admin:

      Уважаемая Алла!
      Если счетчик не опломбирован, он считается неисправным (ст.81(12) «Правил предоставления коммунальных услуг»). В этом случае расчет платы ведется по нормативу потребления.
      Что касается оплаты общедомовых нужд, то в «Правилах предоставления коммунальных услуг» определяют:
      «40. Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.
      Потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит общую плату за такую коммунальную услугу, рассчитанную в соответствии с пунктом 54 настоящих Правил и включающую как плату за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или в нежилом помещении, так и плату за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды.
      44. …Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.
      В случае если указанное решение не принято, объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает за счет собственных средств.
      Установленный абзацами вторым и третьим настоящего пункта порядок расчета не распространяется на случаи, при которых в соответствии с настоящими Правилами исполнителем коммунальной услуги является ресурсоснабжающая организация».

  2. Георгий Гусев:

    «Таким образом, мы в графе «на общедомовые нужды» платим и за дядю Васю, тетю Галю, бабушку Машу, сантехника, который при ремонте в подвале налил воды до колена и всех, кто ворует ресурсы»

    Это с какого бодуна мы должны платить за нерадивого слесаря УК, налившего воды по колено, или за тех, кто ворует. Это недоработка и обязанность управляющей компании контролировать деятельность своих рабочих и привлекать к ответственности жителей, платящих меньше, чем потребляют, особенно неучтенных арендаторов. Имеются нормативы использования воды и э/энергии на общедомовые нужды, за это платят добросовестные плательщики. Остальные изднржки- за счёт коммерческой организации-управляющей компании.

    • admin:

      Уважаемый Георгий! К сожалению, такие законы приняли выбранные в нашей стране депутаты

      • Георгий Гусев:

        Депутаты принимают законы по вопросам ЖКХ не исследуя их взаимосвязь не только с другими правоустанавливающими актами, но и не учитывая требования Конституции РФ. Юристов — профессионалов по вопросам ЖКХ среди них, практически, нет. Создается впечатление, что депутаты госдумы, как коллективный Янукович на Украине, провоцируют население на майдан по вопросам ЖКХ. Это вопрос, который касается 95% населения. Сейчас буфером от столкновения работают некоторые губернаторы. Надолго ли их хватит?

      • rossomaha:

        В данном случае упрёк надо бы отнести к правительству. Оно в своём постановлении и
        придумало термин ОДН, которого нет в ЖК РФ. Данная услуга ничего кроме возмущения не вызывает. Представьте, что вы пообедали в ресторане, а вам приносят счёт, в который включены затраты на управление, на содержание и ремонт, уборку ресторана, помывку посуды, освещение, отопление, и т.д. При этом вам ещё и заявляют: вы ведь пользуетесь — платите. Хотя все эти услуги давно включены в накладные расходы на содержание ресторана и вошли в стоимость обеда.Аналогичная картина и с ОДН, который входил и должен входить в строку «содержание и ремонт»

        • admin:

          Уважаемый rossomaha! С точки зрения законодательства введение термина «общедомовые нужды» может быть оправдано следующими соображениями:
          Жилищный кодекс устанавливает, что (ст.5) «Жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, …… Правительство Российской Федерации вправе издавать постановления, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, на основании и во исполнение настоящего Кодекса …
          К полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений относятся:
          2) установление требований к … содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах (ст. 12).
          В статье 154. Определено, что в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги включается плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по … содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
          Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
          1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения
          Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные постановлением правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 в раскрытие и уточнение положений ЖК устанавливают, что «40. Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме … вносит плату … за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее — коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
          Таким образом, введение термина «общедомовые нужды» не противоречит законодательству.
          Разница между платой «за содержание и ремонт жилого помещения» и платой «за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (платой на общедомовые нужды) в том, что первая фиксированная, а вторая будет изменяться каждый месяц в зависимости от объема потребления коммунальных услуг на содержание общего имущества (общедомовые нужды).

          • Георгий Гусев:

            Ну, что Вы банальности говорите в оправдание мошенников от ЖКХ? В нашем МКД расходы на ОДН (э/энергия,ХВС вывоз ТБО) всегда входили, и входят сейчас, в СиР ОИ МКД. Контролируем отчеты УК в этой части, вроде бы расходуется в рамках разумного. УК, вместе с МСУ находят другие, менее подконтрольные для думающего собственника.
            rossomaha права, а ваша точка зрения — чиновника от Чибиса, которому дали задание залезть в карман населения и всячески оправдывать действия жуликов и мошенников. Печально, что такие люди на земле российской есть!

          • admin:

            Уважаемый Георгий!
            Я создавал этот сайт не для рекламы точки зрения «чиновников от Чибиса» и оправдания мошенников и несуразностей законодательства, а для того, чтобы показать, какое законодательство в сфере ЖКХ действует в нашей стране. Поэтому Ваши высказывания как минимум некорректны!
            Что касается платы за вывоз ТБО, то она по закону действительно входит в состав платы за содержание и ремонт жилья. Насчет остального — возможно вам просто повезло с УК. К сожалению, такие бессребренники в сфере ЖКХ чрезвычайно редки.

          • Мне не понятно, как рассчитывается ОДН исходя из моей доли, если:
            площадь дома -3526.9 кв.м
            площадь жилых и нежилых помещений 2391.6 кв.м
            площадь моей квартиры 44.5кв.м
            общий расход электроэнергии на ОДН составил 837 квт
            спасибо

          • admin:

            Уважаемая Зинаида!
            Расчет производится по формулам, представленным в разделе III. «Расчет размера платы за коммунальную услугу,
            предоставленную за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме» Приложения № 2 к Правилам предоставления
            коммунальных услуг https://voprosygkh.ru/wp-content/uploads/2013/09/Pravila_pred_komm_uslug-354.doc
            Для расчета по Вашей квартире не хватает исходных данных (нужно знать, сколько электроэнергии потребили во всех жилых помещениях, оборудованных счетчиками, во всех жилых помещениях, не оборудованных счетчиками, во всех нежилых помещениях)

        • Георгий Гусев:

          Хорошую аналогию привели! А правительство, конечно, не при чём. В основе своей казнокрады не способные думать об управлении доверенными им делами. Все постановления и законы придумывают за них безнаказанные Чубайсы-Чибисы и им подобные. А утверждают хорошо проплаченное их лобби — депутаты всех уровней. СИСТЕМА!

  3. rossomaha:

    Оплата строки ОДН не предусмотрена жилищным кодексом, она входила ранее в строку в «содержание и ремонт». Учитывая , что места общего пользования это общее имущество дома, вопрос об размере оплаты ОДН должен был бы решаться собственниками на общем собрании дома, чего сделано не было. Всякая новая строка в оплате вызывает у людей законное возмущение, ибо качество и количество предоставляемых нам услуг значительно ниже их стоимости. Мы хотим получать реальные услуги по статье «содержание и ремонт» общего имущества дома, но пока мы видим что наши деньги утекают в основном на содержание многочисленного штата управляющей организации…

    • admin:

      Оплата ОДН предусмотрена Правилами предоставления коммунальных услуг https://voprosygkh.ru/wp-content/uploads/2013/09/Pravila_pred_komm_uslug-354.doc:
      40. Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее — коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
      Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.
      69. В платежном документе указываются:
      д) объем каждого вида коммунальных услуг, за исключением коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, произведенных исполнителем при отсутствии централизованных теплоснабжения и горячего водоснабжения, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды в расчете на каждого потребителя, и размер платы за каждый вид таких коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами;
      е) общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения)
      С остальным согласен

      • rossomaha:

        Любая услуга согласно закону «О защите прав потребителей» должна быть заказана, оказана и принята потребителем. Всё остальное от лукавого. Нет услуги, нет и оплаты.ОДН в нынешнем виде — коллективные поборы, а не услуги. Мы не должны оплачивать чужие фантазии.

        • rudman:

          общедомовые нужды (одн) — это не поборы, это воровство. Данные этих нужд или не проверяются совсем, или проверяются в пользу проверяющих. П

      • galina:

        а куда потерялось постановление 344 корректирующее постановление 354 и трактующее введение НОРМАТИВА на одн и согласно которому оплата на одн не должна превышать эту цифру. Но региональным властям не выгодно это внедрять и все (в том числе и вы )об этом забыли

        • admin:

          Уважаемая Галина!
          Ни в коем случае не забыл. Все документы регулярно обновляются с учетом внесенных в них изменений более поздними постановлениями, законами. В том числе с учетом постановления №344 скорректировано постановление №354. Скачивайте его уточненную версию (о этом написано сразу после названия постановления) и смотрите статью 44.

          • galina:

            Если бы региональные власти исполняли постановления правительства в сроки этих вопросов бы не было,но каждый губернатор сам себе царь. В Псковской области постановление 354 исполнили, а постановление 344 которое должно вступить в силу в июне 2014 года сперва перенесли на 2015 год, а теперь на 2016 год и платим мы за «того дядю». И похоже такая ситуация не только у нас. И надо чтобы президент 16 апреля снова потряс квитанциями и всех разогнал

          • admin:

            Уважаемая Галина!
            Пункты Постановления №344 вступают в действие в следующие сроки:
            «4. Установить, что:
            1) пункт 1 изменений, утвержденных настоящим постановлением, вступает в силу через 7 дней со дня официального опубликования настоящего постановления;
            2) пункт 2 изменений, утвержденных настоящим постановлением, вступает в силу с 1 июня 2013 г., за исключением подпунктов «с» и «т», которые вступают в силу с 1 января 2015 г.»
            Если Ваши региональные власти не выполняют этих сроков — подавайте на них в суд, либо пишите в прокуратуру

  4. Эльза:

    Спасибо за хороший и очень поучительный сайт!

Оставить комментарий

Show Buttons
Hide Buttons