Общедомовое имущество - кто тратит наши деньги за его аренду?

Не знаю как в вашем доме, но в моем на первом этаже расположены продовольственный магазин и аптека. И если аптека была еще с советских времен, то магазин открыли около двух лет назад. Аптечный склад занимает около четверти расположенного под домом подвала. Подозреваю, что магазин тоже прихватил часть подвала под свой склад. Плюс во многих домах имеются электрощитовые, колясочные, постройки на придомовой территории и т.п. Все это называется "общедомовое имущество".

Интересно, а кому же платят деньги за пользование этими помещениями те, кто их занимает? Это тайна, покрытая мраком, которую тщательно скрывают представители управляющей компании. А ведь общедомовое имущество является общей собственностью всех собственников помещений в доме. То есть деньги от его аренды должны идти на покрытие расходов на содержание и ремонт общедомового имущества. А с середины 2013 года их можно будет пускать для накопления денег на капитальный ремонт, вместо того, чтобы взымать с нас с вами.

Многие помещения, входящие в состав общедомового имущества, попали в коммерческий оборот задолго до того, как появилось само понятие "общедомовая собственность" и были созданы ТСЖ и советы многоквартирных домов. Распоряжаются ими, пользуясь разрозненностью и правовой безграмотностью граждан, муниципалитеты, либо люди, приближенные к ним. И возвращать эти помещения в пользование собственникам не собираются.

Этим вопросом наконец-то озаботилась и Общественная палата. Комиссия Общественной палаты по местному самоуправлению и жилищно-коммунальной политике 30 января провела слушания, на которых представители ТСЖ из разных регионов делились примерами коммунального самоуправства властей. Многие муниципалитеты извлекают от сдачи в аренду общедомовых помещений неплохую прибыль. Кроме того, жильцам, зачастую, приходится платить за коммунальные услуги, потребляемые коммерсантами.

В настоящее время ТСЖ и организованные жители начали пытаться отстаивать свои права на такие помещения. Однако вернуть общедомовую собственность оказалось не так легко. Пока решить этот вопрос можно только через суд. Но наши суды требуют проведения экспертизы спорных площадей на предмет того, являются ли они общедомовым имуществом или нет. А этот вопрос законодательно четко не прописан. Поэтому даже при наличии положительной экспертизы суды решают вопрос в пользу коммерсантов и муниципалитетов (почему, надеюсь, объяснять не надо).

Поэтому в Общественной палате решили разработать рекомендации для органов государственной власти с целью защиты прав собственников жилья, а также внести предложения по изменению законодательной базы.

Дело потихоньку начинает сдвигаться с мертвой точки. И возможно, мы уже на своем веку сможем увидеть общедомовое имущество возвращенным в собственность граждан. Надеюсь, этому послужит и начало действия изменений в Жилищный кодекс, согласно которым с нас начнут взымать еще и ежемесячно плату за капремонт.