Лицензирование управляющих компаний

Лицензирование управляющих компаний должно стать, по мнению Минстроя, мерой, значительно улучшающей деятельность управляющих компаний в интересах граждан.

Федеральным законом РФ от 21 июля 2014 г. №255-ФЗ в Жилищный кодекс РФ и другие законодательные акты внесены изменения, определяющие порядок лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

В Жилищный кодекс РФ включен раздел Х «Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами».

Рассмотрим основные положения этого раздела, и  чем полезны внесенные изменения для простых граждан, то есть нас с Вами.

С 1 мая 2015 года управление многоквартирными домами может осуществляться только организациями или предпринимателями, имеющими соответствующую лицензию на данный вид деятельности. Выдает лицензию орган государственного жилищного надзора в соответствии с решением лицензионной комиссии региона. Этот же орган осуществляет лицензионный контроль.

Лицензия выдается без срока действия, но действует только на территории того региона, в котором она выдана. Выдача лицензий осуществляется в соответствии с ФЗ-99 от 4 мая 2011 года "О лицензировании отдельных видов деятельности" с учетом особенностей, установленных Жилищным кодексом.

Дано определение деятельности по управлению многоквартирным домом:

«Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом».

Требования к управляющей компании (индивидуальному предпринимателю) для получения лицензии

1. Наличие регистрации в качестве юридического лица (ИП) на территории России.
2. Директор управляющей компании (индивидуальный предприниматель) должен иметь квалификационный аттестат, выдаваемый лицензионной комиссией субъекта РФ на 5 лет.
3. У соискателя лицензии не должно быть неснятой или непогашенной судимости за особо тяжкие, тяжкие и средней тяжести преступления и преступления в сфере экономики.
4. У соискателя лицензии не должно быть административного наказания в виде дисквалификации.
5. У соискателя лицензии не должно быть ранее аннулирована лицензия.
6. Должны быть выполнены все требования по раскрытию информации

«об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности компании (ИП), об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги».

Узнать, имеет ли управляющая компания (индивидуальный предприниматель) лицензию на право заниматься деятельностью по управлению МКД можно будет в реестре лицензий субъекта РФ, либо в сводном федеральном реестре лицензий. Также будет вестись реестр дисквалифицированных лиц и лиц, у которых лицензия аннулирована. Сведения из этих реестров будут размещаться в сети Интернет.

Если Ваша управляющая компания будет лишена лицензии, Вас должны будут в обязательном порядке известить об этом. Порядок такого извещения будет установлен Правительством РФ дополнительно.

Лишение (аннулирование) лицензии управляющей компании

Управляющая компания может быть лишена лицензии по решению суда. Основанием для такого решения может быть рассмотрение заявления Госжилинспекции, которое подается в суд по решению лицензионной комиссии. Такое решение комиссия принимает, если в течение календарного года управляющая компания потеряла из-за нарушений 15% и более площади домов, находящихся в ее управлении.

Дом выходит из управления УК, если она в течение календарного года два и более раза была наказана в административном порядке за невыполнение или выполнение с нарушениями предписаний органов государственного жилищного надзора по управлению этим домом.

Другими словами, если УК не отреагировала должным образом на Ваши жалобы, и это установила Госжилинспекция – Ваш дом выходит из управления этой компанией. После выхода из-под управления второго дома УК лишается лицензии и прекращает свою деятельность в сфере ЖКХ.

Однако жильцы дома могут «спасти» управляющую компанию от лишения лицензии, если примут на общем собрании решение о продолжении управления их домом этой компанией и представят протокол в орган жилищного надзора.

Ответственность за нарушения

В соответствии с рассмотренными изменениями в Жилищном кодексе внесены изменения и в Кодекс об административных правонарушениях.

Так по статье 7.23.3 за нарушения правил предпринимательской деятельности по управлению МКД управляющая компания (ИП) может быть дисквалифицирована на срок до 3 лет, либо оштрафована на сумму до 250 тысяч рублей.

Если компания осуществляет свою деятельность без лицензии, то по статье 14.1.3. она дисквалифицируется на 3 года или штрафуется до 300 тысяч рублей.

Если компания не выполняет предписание региональной Госжилинспекции, она может быть оштрафована до 300 тысяч рублей.

Должностные лица по этим статьям могут быть оштрафованы на сумму от 50 до 200 тысяч рублей.

 Поможет ли лицензирование управляющих компаний улучшению их деятельности? Это мы увидим уже с мая 2015 года.

Изучайте ЖКХ! Скачайте бесплатно документы по ЖКХ!

Нужные документы смотрите ЗДЕСЬ