Оценка готовности к отопительному периоду

Для проверки готовности наших домов к зиме должна проводиться оценка готовности к отопительному периоду.

Министерство энергетики РФ своим приказом от 12 марта 2013 г. № 103 утвердило «Правила оценки готовности к отопительному периоду».

Правила разработаны в соответствии с требованиями Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ "О теплоснабжении".

В Правилах определен порядок проведения проверки готовности к отопительному периоду, требования по готовности к отопительному периоду для теплосетевых и теплоснабжающих организаций, для потребителей тепловой энергии и для муниципальных образований.

В отношении многоквартирных домов проверяется соответствие требованиям Правил тех лиц (организаций), которые осуществляют управление многоквартирным домом и приобретают тепловую энергию и теплоноситель для оказания коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению и проведение этими лицами (организациями) мероприятий по подготовке к отопительному периоду. Также проверяется заключение собственниками всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме договоров теплоснабжения с теплоснабжающей организацией.

Проверки проводятся комиссиями Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору или органов местного самоуправления. В них могут входить представители жилищной инспекции и теплоснабжающей организации.

По результатам работы комиссии, если объекты готовы к отопительному периоду, выдается Паспорт готовности к отопительному периоду в сроки для потребителей тепловой энергии – не позднее 15 сентября, для теплоснабжающих и теплосетевых организаций – 1 ноября, для муниципальных образований –15 ноября.

Что же должна выполнить управляющая компания по подготовке многоквартирного дома к отопительному сезону и проверить комиссия?

Представляю перечень основных мероприятий:

1)        устранить выявленные нарушения в режимах работы тепловых энергоустановок;

2)        провести промывку оборудования и коммуникаций;

3)        разработать эксплуатационные режимы, а также мероприятия по их выполнению;

4)        выполнить план ремонтных работ и проверить качество их выполнения;

5)        привести в исправное состояние тепловые сети дома;

6)        утеплить здание (лестничные клетки, двери, подвалы, чердаки) и центральные тепловые пункты, а также индивидуальные тепловые пункты;

7)        обслужить и привести в порядок  трубопроводы, арматуру и тепловую изоляцию в пределах тепловых пунктов;

8)        обслужить и  привести в исправное состояние приборы учета, автоматические регуляторы (при их наличии);

9)        обслужить и  привести в исправное состояние защиту системы теплопотребления;

10)    иметь заполненные паспорта теплопотребляющих установок, инструкции и принципиальные схемы для обслуживающего персонала, соответствующие действительности;

11)    исключить прямое соединение оборудования тепловых пунктов с канализацией и водопроводом;

12)    привести в норму плотность оборудования тепловых пунктов;

13)    опломбировать расчетные шайбы и сопла элеваторов;

14)    ликвидировать задолженности за теплоноситель или поставленную тепловую;

15)    обеспечить наличие собственных или привлеченных ремонтных бригад, укомплектованность их инструментом и материально-техническими ресурсами для осуществления правильной эксплуатации теплопотребляющих установок;

16)    провести испытания оборудования теплопотребляющих установок на плотность и прочность;

17)    обеспечить надежность теплоснабжения потребителей тепловой энергии с учетом климатических условий в соответствии с критериями, приведенными в приложении №3 к Правилам.

 Если не выполняются требования пунктов 8, 13, 14 и 17, составляется акт, к которому прикладывается  Перечень нарушений и замечаний с указанием сроков их устранения.

Явным минусом Правил является то, что комиссии проверку проводят путем рассмотрения документов, подтверждающих выполнение требований по готовности, а осмотр объектов проверки проводят при необходимости. Зная умение наших чиновников от ЖКХ составлять правильные бумажки для замазывания глаз и нежелание проверяющих ползать по подвалам и чердакам, можно сразу с уверенностью сказать, что большинство проверок не выявит недостатков, если мы, жители домов, не будем сами контролировать выполнение перечисленных мероприятий.

Только при нашем непосредственном участии оценка готовности к отопительному периоду может стать объективной.