5 мая, 2013 
admin Будет ли общее имущество многоквартирного дома содержаться лучше?
Со сравнительно недавних пор головную боль многим нашим согражданам доставляет столкновение с понятием «общее имущество многоквартирного дома». Это связано с неурегулированностью многих положений, связанных с определением общего имущества, перечня обязательных услуг и работ по его содержанию и ремонту, своеобразным толкованием организациями ЖКХ и органами местного самоуправления правил по оплате этих услуг и работ. Наконец-то после ускорения, приданного президентом, Правительство сделало шаги по урегулированию этих понятий.Постановлением правительства РФ от 3 апреля 2013 г. №290 приняты «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», «Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», а также внесены изменения в акты Правительства Российской Федерации по вопросам содержания общего имущества в многоквартирном доме.
«Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме» включает три основных раздела, в которых детализированы основные услуги и работы, которые должны выполнять организации и лица, занимающиеся обслуживанием и содержанием жилого фонда.
В первом разделе «Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов» кроме работ по перечисленным в названии раздела элементам определены также основные работы, выполняемые в зданиях с подвалами, по содержанию фасадов домов, оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу.
Во втором разделе «Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме» определены работы по содержанию мусоропроводов, систем вентиляции и дымоудаления, печей, каминов и очагов, индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек, систем холодного и горячего водоснабжения, отопления и водоотведения, систем теплоснабжения, электро-, радио- и телекоммуникационного оборудования, внутридомового газового оборудования и лифтов в многоквартирном доме.
В третьем разделе «Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме» определены работы по уборке и содержанию помещений, входящих в состав общего имущества, по содержанию земельного участка с элементами озеленения и благоустройства и т.п. в холодное время и теплый период года, по обеспечению вывоза и откачке бытовых отходов, обеспечению требований пожарной безопасности, устранению аварий, а также выполнению заявок населения.
Таким образом, работы, которые ранее определялись в различных документах (в основном ведомственных, вроде «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), собраны в одном документе и им придан более высокий (правительственный) статус.
Также постановлением утверждены «Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме». В Правилах указывается, что конкретный перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома и периодичность их оказания и выполнения определяется и отражается в зависимости от способа управления многоквартирным домом:
при непосредственном управлении домом собственниками помещений – в решении общего собрания;
при управлении управляющей организацией – в договоре управления;
при управлении ТСЖ, ЖСК и т.п. – в уставе товарищества или кооператива;
при управлении застройщиком – в решении застройщика;
при непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений – в договоре оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с управляющей организацией на основании решения общего собрания.
При определении конкретного перечня работ должны учитываться конструкция дома, состав и количество внутридомовых инженерных систем, которые обеспечивают предоставление коммунальных услуг, наличие и оборудование земельного участка, геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.
Перечень работ может отличаться от указанного в постановлении, если применяются специальные технологии по оказанию услуг, но без изменения цели и результата оказания таких услуг и выполнения работ.
Периодичность оказания услуг и выполнения работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с требованиями законодательства («Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», СанПИН и т.п.). Однако решением собственников может устанавливаться и более частая периодичность.
Также в постановлении указано, что:
«В целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны:
а) обеспечить работу аварийно-диспетчерской службы;
б) вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке;
в) своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам;
г) осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации;
д) организовывать работу по начислению и сбору платы за содержание и ремонт жилых помещений;
е) организовать работу по взысканию задолженности по оплате жилых помещений;
ж) предоставлять потребителям услуг и работ, в том числе собственникам помещений в многоквартирном доме, информацию, связанную с оказанием услуг и выполнением работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, раскрытие которой в соответствии с законодательством Российской Федерации является обязательным».
Сведения об оказании определенных постановлением услуг и выполнении работ должны указываться в актах, составляемых по форме, установленной Госстроем.
Будет ли теперь общее имущество многоквартирного дома содержаться лучше – покажет время. Но без контроля со стороны собственников – вряд ли.
Опубликовано в рубрике 
Метки:
Думаю, что общее имущество лучше содержаться не будет. Ибо по факту мы содержим не общее имущество дома, а неэффективную карманную управляющую компанию, которая заинтересована лишь в росте тарифа на своё содержание.Отсюда и многочисленные виртуальные работы, которые оплачиваются и без подписи представителя собственников. У контролёров-собственников нет никаких прав, кроме обязанности оплачивать содержание и ремонт продекларированного законом права на долю общим имуществом, которое на практике не реализовано и имуществом не является. Право на долю – не является имуществом. Общее имущество по существу бесхозно, на балансе у УК оно не состоит,нигде не зарегистрировано, а следовательно за него никто ответственности не несёт. Чем управляет УК, если объект управления до сих пор так и не определён должным образом, непонятно ?…
Спасибо. Очень полезная информация. Одно непонятно, каков контроль со стороны совета МКД при подписании акта готовности дома к зимней эксплуатации? А ведь собственники дома знают где, что и как сделано управляющей компанией при подготовке дома к зиме. Работы, выполненные на бумаге, председатель совета дома не подпишет НИКОГДА!!!!!