Об определении общей площади помещений, входящих в состав общего имущества

Как известно, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. №354, все собственники помещений должны оплачивать коммунальные услуги как предоставленные непосредственно в занимаемом помещении, так и потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме. Причем оплата осуществляется пропорционально площади.

Министерство регионального развития РФ опубликовало письмо от 22 ноября 2012 г. №29433-ВК/19, в котором разъясняется, как определяется общая площадь всех помещений в многоквартирном доме (жилых, нежилых, входящих в состав общего имущества) при определении нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды.

Для определения площадей конкретных жилых (квартир) и нежилых помещений предлагается использовать данные документов на право собственности, либо технических паспортов на помещение, либо передаточных актов или иных документов о передаче застройщиком помещения.

Общая  площадь всех помещений дома (жилых, нежилых,  входящих в состав общего имущества) будет определяться на основе данных технического паспорта на дом.

При этом указанные данные об общей площади помещений, входящих в состав общего имущества, должны применяться для расчета нормативов потребления всех коммунальных услуг.

Для того, чтобы ресурсоснабжающие организации могли получить информацию для расчетов платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды, органы государственной власти субъектов РФ в актах об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг должны отражать помещения, являющихся общим имуществом в многоквартирном доме, площади которых они учитывали при установлении нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды.